Оценка недвижимости

Оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

На рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. На рынке недвижимости уже появляются и свободные земельные участки. «Недвижимость Черноземья» учитывает региональные особенности рынка недвижимости.

В оценочной практике под оценкой рыночной стоимости недвижимости принято понимать следующие услуги:

  • Оценка земельных участков (оценка земли)
  • Оценка зданий и сооружений
  • Оценка коттеджей, дачных, садовых домов
  • Оценка квартир
  • Оценка незавершенного строительства

На настоящий момент, независимая оценка является обязательной в следующих случаях:

  • при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям;
  • при возникновении спора о стоимости имущественных и других объектов, в том числе:
  • при национализации имущества,
  • при ипотечном кредитовании,
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов,
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд,
  • при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов;
  • при внесении в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью неденежного вклада на сумму, превышающую 200 минимальных размеров оплаты труда;
  • при определении стоимости имущества, переходящего в порядке наследования или дарения;
  • при постановке на бухгалтерский учет объектов, выявленных в результате проведения инвентаризации основных средств;
  • а также в ряде других случаев.
  • Кроме этого, проведение независимой экспертной оценки может потребоваться при:
  • урегулировании имущественных споров,
  • залоговом кредитовании,
  • принятии инвестиционных решений,
  • переоценке основных фондов предприятия,
  • оформлении сделок купли-продажи, аренды, страхования имущества и др.

Перечень документов для выполнения работ по оценке недвижимости:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Документ основания (договор купли-продажи; договор дарения; договор участия в долевом строительстве жилья и т.д.)
  • Удостоверения личности собственников.
  • Удостоверения личности заказчика.
  • Техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.)